"房子是用来住的，不是用来炒的"相信是所有关心楼市的人今年听到的最多的话，诚然口号喊了一年，房地产的调控也持续了一年。从调控伊始至今，从来不乏自认为聪明的人，他们用过去的老眼光审视今天的房地产市场，自欺欺人地以为调控只是一时的形式，不会持续太长时间。倔强地坚持认为"待到调控放松时，房子依然是拿来炒的，他们依然可以靠着买卖房产暴赚一把。"
但是调控不会松绑，抱有侥幸心理的炒房投机行为该醒醒了！
时至今日还抱有调控放松的侥幸心理的人这次要被打脸了。国家统计局局长十月份说过"国家反对房地产投机的态度不会变"，对于短期持有房产，伺机高位套现的炒房、囤房客的打击丝毫不会松懈。不仅如此，更多的信息显示，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。与此同时，国家层面更是发表言论要坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"定位，并且把这一基本定位首次写进了国家报告，这意味着这句话已不仅仅是一个论断、一种认识，而将成为指导未来市场的刚性原则。可以想见这一轮的调整会是"马拉松"式的，对于炒房者抑或是开发商来说都是漫长而又难熬的。
有人说即便如此，房地产调控也不是为了降房价，只是为了保持房价不快速上涨，但是也不会让房价大跌，最后房价还是会呈现缓慢的上升。对于这种陈述有一半是同意的，中国的房地产是政策市，调控的影响往往是立竿见影的，但是房地产现阶段最大的问题是过去两年发展太快，资金流量严重失调，已经构成了系统性金融危机，因此看国家的政策手段都是在合理的、科学的化解金融危机，不至于引起大范围的崩塌。目前来说化解危机是首要任务，所以我不同意调控不是为了降房价的说法，也许直接来说不是纯粹的为了降房价，但是越来越多的措施显示国家也是在通过"行政手段间接影响房价"，或可称为是曲线降房价。
话说回来，有心者刷刷各大新闻客户端不难发现房价下跌的城市还少吗？出现下跌的城市都不在少数了吧？郑州就是其中之一，我们从58同城郑州房产频道上看到，房价的确有所下降。
不管你承不承认调控的威力正在显现，只是有些城市的作用会更加显著，率先出现房价的下跌，这也说明这些城市的投机炒作氛围更浓，政策打击的是投资炒房行为，如若不然他们也不会着急忙慌的降价抛房，试问有几个刚需会把辛辛苦苦买到手的唯一住房因为涨价了转手卖掉的？
今年以来无论是刚需购房者还是炒房投机者最直观的感受就是买房越来越难了，主要因为买房的成本越来越高了，这源于信贷环境的变化。年中以来各大银行纷纷上调了首套房贷款利率，据悉现在的利率已经普遍是基准利率的一倍以上了，对于很多炒房者来说贷款利率的提高无疑给他们进场炒房制造了麻烦。但很多人说贷款利率的提高无疑也给刚需购房者以同样的负担，话虽如此笔者上文说过，房地产当前的首要任务是化解金融危机，所以刚需难免会有所影响，但是比起"一刀切"的利率上调，限售可以说是指向性更加明确，全国50城市限售就是要把炒房客锁死在楼市中，让他们动弹不得。限售开启的城市炒房者的身影也逐渐稀疏了，没有炒房者"搅和"的市场房价想再涨下去都难了。
新城郡望府售楼部表示，"房住不炒"的核心是去房地产市场中的投机炒作行为，回归房子的居住属性，削弱其金融投资属性才是关键，从推出的人才房、租售同权等一系列政策，好像无孔不入的变相削弱房子的金融属性，真正的回归房子是用来住的，这对购房者是利好的。更重要的是去居民高杠杆买房行为、房企高杠杆拿地行为，一旦这些支撑条件都消失了，房地产也将开启下行通道了。对于购房人来说，如果你确实想要一套属于自己的房子、自住用，明年春节前后或许会有好的机会，那时候无论是炒房客，还是开发商，都会有一定的议价空间。
