买房子要懂得看时机，时机对了可以省下一大笔钱。作为特别看重房价的刚需族，更要看准时机再下手。房地产市场众说纷纭，有专家认为涨，有业内人士看跌。怎么去判断房价究竟是涨是跌？新城郡望府售楼部告诉你，看好这4大迹象就知道！
一、央行态度。需要看央行发布的报告，会对全年经济、金融状况做全面评估外，还会对房地产政策做详细说明。房地产政策对于房价调控的影响力不言而喻。同时，也要关注其他官方发生，比如新华社、住建部等，不难发现对于房价态度。
二、土地拍卖。今年的城市建设用地拍卖成交量，前三个季度的成交量比去年同期土地拍卖量减少2347宗。土地市场的冷热会决定明年房地产市场冷热，毕竟，先有面粉后有面包。同时，由于资金回笼问题，对于市场状态，房企最直观的反应之一就在于拿地态度。
三、开发商负债率。有报告指出，一些房企负债高达80%。为什么负债率高？除了开发商自己产品问题以外，跟大环境脱不了关系。整体看涨，买房需求大增，开发商资金回笼快，负债率低；反之，整体下行，开发商整体负债率高。
四，供需关系。从供需关系来说，供大于求，房价下跌；供不应求，房价上涨。这是市场自然规律。据相关数据显示，全国房产的库存量大约是250万到350万亿，可以说是达到了大量库存的时代。
看好这4点，就不难找到买房的最佳时机，也将不难看出2019年房价到底是涨还是跌。
