在买房子这件事上，相信大多数人都是通过按揭贷款的方式实现的，按揭贷款过程中，有一个重要影响因素，那就是贷款利率高低问题，贷款利率高的话，就意味着贷款成本高，贷款总利息高，也就是每个月需要偿还的按揭贷款额度相应增加，反之亦然。
我国的这一波房贷利率上浮始于2017年，在央行去杠杆的背景下，住房贷款的杠杆问题被推到台前，在去杠杆的影响下，各地房贷利率纷纷出现上浮迹象，对购房者影响几何呢？我们算一笔账就知道了：
假如你准备买一套总价值为100万元的房子，依据现行的按揭贷款标准来说，购房者需要支付最低30%的首付款。也就是需要你一次性支付最低30万元买房款项。
接下来的购房款部分就需要从银行按揭贷款实现了，贷款70万元，我们假如个人征信没有问题，贷款被批足额发放。首套房现行利率一般在基准利率4.9%的基础上上浮了超过10%，我们按照10%（也就是5.39%）计算，如果贷款30年（等额本息），那么三十年的总利息就是71万多元，很容易看出，利息超过了本金。
如果贷款利率回落10%如何呢，就按照基准利率4.9%计算，贷款30年的总利息是63万元多一点，与利率上浮10%总利息差了接近9万元。所以说，一个利率的变动，就能增加或者减少贷款成本接近9万元。
比起利率下调，官媒再次发声房地产，传递2019年买房新“导向”！
据新城郡望府售楼部了解，我国2019年1月份全国首套房利率平均是5.66%，也就是基本在上浮了10%以上，相当于基准利率的1.15倍左右，虽然看出是上浮了不少，但是环比去年12月份，贷款利率却是下降了0.35%，“这已经是连续两个月出现回落”；在2018年1月份的时候，全国首套房的平均贷款利率是5.43%，同比上涨了4.24%。从全国各大城市利率来看，都不同程度地出现房贷利率回落情况。
从上边的计算中我们可以轻松得知，利率的变化对刚需购房者是一个买房好消息。那么今后利率会继续下行吗？官媒发声，央行政策利率“下调”空间渐大！前几天，新华社媒体撰文《央行政策利率下调空间渐大》，文中指出，伴随着央行货币政策转向宽松，大家对利率问题讨论不断，是否会继续降息的问题不少人关注，央行政策司长在《经济参考报》的谈话中，表示“与去年相比，利率环境进一步宽松，央行将继续引导利率下行，降低行业企业的融资成本。”
新华社表示“利率下调或体现为央行政策利率。”央行在回应媒体关于是否继续降息的问题是，提出“要更多地关注贷款利率的变化，可以看出今后的市场利率是下行的。”
没买房的恭喜了！比起利率下调，更应该关注官媒的一个“新预测”，如果说贷款利率连续2个月的回落已经对刚需购房者起到了一定的降低购房成本的作用，那么新华社官媒的这个对今后利率的预测，则直接传递了今后的买房导向。
一方面今后利率下行可能是大概率事件，这是能够直接降低买房成本的福音；另一方面随着“房住不炒”的深入落实，一城一策成为了今后房地产调控的主要措施，刚需购房者上车选房的时间更加充足。
