买房可以说是人生一大事，很多朋友买房时需要和银行贷款，而银行贷款有两种方式，一种是等额本金，一种是等额本息法，许多人都不太清楚两者之间的算法，导致吃了很多不该吃的亏。那么，等额本息与等额本息的区别是什么呢？下面就跟着新城郡望府售楼部的小编一起来了解一下吧。
一、等额本息与等额本息的区别
1、两者相比，在贷款期限还有金额以及利率都相同的情况下，在还款的初期，使用等额本金还款要比等额本息大很多。但是按照整个还款期来计算的话，等额本金还款的方式会更节省利息的支出。
2、等额本金在前期需要还的本金多，但是利息支出比较少，时候在前段时间还款能力比较强的贷款人，或是年纪稍大的人。
3、等额本息在前期每月的还款额度中，本金额度少但是利息额度较多，不适合提前还款。这种还款方式比较适合有一定经济基础，并且能够承担前期比加大还款压力，有还款计划的借款人。
二、等额本金法的计算公式
1、等额本金的计算公式为：(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率=每月还本付息金额。
2、每月本金=总本金/还款月数，每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率，每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率，还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2，还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额。
3、在等额本金计算中，每月归还的本金额度始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少，所以每月的还款额度也会逐渐减少。
